好社區住宅情報誌01

活化資產，
有效管理閒置房屋之重要性！

長期無人居住的閒置房屋，不但可能因房屋使用率較低而減損其價值，亦容易形成大樓內的治安死角。不僅小偷闖空門可能性提高，管線損壞、電線走火所發生的意外更可能造成相當大的損失。姑且不論因房屋長期無人居住而未通風、排水之溼氣滯留造成設施設備積灰損壞，以及折舊產生的各種問題；光是事後的維修費用即為一筆不小的花費，若因此發生災害，所需付出的代價更多！

近期新聞報導中便常有相關實例可循：無人使用的閒置房屋，水管破裂卻無人知曉，直到水溢出門外或淹水滲至樓下，才發現有漏水情況，卻為時已晚，因家具和屋內器具均泡水報銷；更甚者，甚至有連通下水道之汙物排放管線破裂，形成「糞屋」之情形。

待出租、售中的房屋若無適當管理，也常發生此類狀況：曾有遊民擅自闖入一樓空置店面，於空屋中居住數日，最後不幸死於屋內而使該戶成為凶宅。另前陣子亦於台北市精華地段發生一晚六處空屋遭人縱火而使消防人員疲於奔命之事件。

故閒置空屋應做好有效管理，以避免建物價值減損或產生安全疑慮。