好社區住宅情報誌02

買屋有三寶：
地點佳、時間對、管理更要好

買好屋應注意的重點因素─Location, timing, management

想要買到優質好屋，住的舒適又便利，應注意哪些重點呢？
依照大家都有的共識，「區位」(Location)絕對是最需注重的第一要點。隔一條街，價格即可能相差數倍；區位條件及生活機能也隨位置不同，而造成居住便利性之差異。
 

除了地點之外，購買的「時機」(Timing)決定同一棟建物的不同價格。房地產的價格會跟著市場供需及景氣興衰變動，在不同的時刻購屋，即使是同一座標的物，卻可能買到差異極大的價格。逢正確時間進場，掌握最佳買屋時機，才能買到好價格。

在房地產生命週期中，使用管理所佔之時間最長。故「管理品質」(Management)與居住舒適度及資產價值關係密切。社區管理佳，不僅能擁有良好的居住品質，更創造建物及社區價值、凝聚社區意識。而社區共識以及住戶組成亦是購屋者考量的重點因素。優質的管理與使用維護，不但針對建築物保值、延壽；各項便利生活服務的提供，更能讓資產增值。若是獲得優良社區大廈殊榮之社區，房價甚至可較周邊社區提升數成。在近來各界進行之購屋指標因素調查中，「社區管理品質」皆名列前茅，顯見社區管理在集合式住宅漸成主流的今日，已成為不可或缺的購屋指標。管理良好，自然提升社區價值。

當然，除了一般通則的市場之尺外，每人的需求不同，應秉持個人「心中之尺」，先了解自己所需、有想法及主見再進入市場，才能買到最適合自己的好屋。